Uslovi za odobrenje standardnih stambenih kredita
Zaposlenje – Potrebno je biti u stalnom radnom odnosu
Primanja – Primanja koja su 2 puta veća od mjesečne rate
Učešće – Prikupljen novac za učešće od 10% do 20%
Kreditna istorija – Redovna otplata kredita, bez kašnjenja
Ključna dokumentacija potrebna za odobrenje
| Dokumentacija za klijenta | Dokumentacija vezana za nepokretnost |
| Zahtjev za kredit | Predugovor/ugovor o kupoprodaji nepokretnosti između prodavca i kupca |
| Administrativna zabrana – forma se dobija od banke, a ovjerava u finansijskoj službi poslodavca | List nepokretnosti za predmetnu nepokretnost čije se izdavanje može dobiti preko Katastra (uglavnom ne stariji od 30 dana) |
| Zahtjev za prenos primanja – u slučaju promjene banke na koju se isplaćuje zarada | Procjena nepokretnosti od strane ovlašćenog procjenitelja banke |
| Potvrda poslodavca o radnom odnosu, visini primanja, dobija se u obračunskoj službi poslodavca | Založna izjava |
| Obračun, platne liste za poslednja 3, odnosno 6 meseci (zavisi od banke), dobijaju se iz finansijske službe poslodavca | Zahtjev za upis hipoteke / rješenje o upisu hipoteke iz Katastra |
| Lična karta, pasoš (identifikacioni dokument klijenta) | Polisa osiguranja nepokretnosti |
Učešće za stambeni kredit
Prilikom apliciranja za stambeni kredit, neophodno je obezbijediti određeni iznos sopstvenog učešća.
Minimalni iznos učešća za standardne proizvode je obično 10% do 20% kupoprodajne vrijednosti nekretnine.
| Vrsta kredita | Minimalno ušešće na tržištu |
| Standardni stambeni krediti | 10% do 20% kupoprodajne vrijednosti nekretnine |
| Nestandardni stambeni krediti | 20% – 50% kupoprodajne vrijednosti nekretnine |
Trajanje procesa
Trajanje procesa odoborenja kredita različito je za svaki kredit. Ako kupujete nekretninu u novogradnji, na odobrenje kredita mora se čekati 80% završenosti objekta po kreditnim politikama banaka, pa ovo može dodatno produžiti proces. Ispod su navedeni ilustrativni primeri trajanja procesa odobrenja stambenih kredita u Crnoj Gori.
| Korak | Trajanje |
| Prikupljanje ponuda putem platforme kreditiranje.blackdot.co.me/ | 1 dan |
| Prikupljanje dokumentacije za odobrenje, uz izradu procjene nepokretnosti | 10 dana |
| Odobrenje kredita od strane banke | 7-10 dana |
| Prikupljanje dokumentacije potrebne za isplatu | 5-10 dana |
| Isplata kredita od strane banke | 3-5 dana |
| Ukupno: | 26 – 35 dana |
Prijevremena otplata kredita
Kod prijevremene otplate kredita banci plaćate određenu naknadu definisanu samim ugovorom o kreditu i ne smije biti veća od 0,5% ili 1% iznosa glavnice koja se prijevremeno otplaćuje.
Naknadu niste u obavezi da plaćate ukoliko:
- ste izabrali varijabilnu kamatnu stopu za vaš stambeni kredit. Zbog konstantnog rasta varijabilne kamatne stope, Zakonom o potrošačkim kreditima definisano je da se naknade za prijevremene otplate kredita ne plaćaju u ovom slučaju.
- otplaćujete dio kredita u iznosu do 10.000 EUR u toku jedne godine.